По мере роста Short Pump Гуклэнд борется за будущее

Жители округа Гучленд делятся своим видением развития своего округа.

Развитие недвижимости шло на запад вдоль Брод-стрит уже более 100 лет. Теперь он достиг границы округа Гуклэнд, и возникает вопрос: куда он пойдет дальше? Распространится ли он на Гучленд, жители которого обожают свою сельскую местность?

Администраторы Гуклэнда написали 28-страничный план территории, примыкающей к Шорт-Памп, известной как Сентервиль, которая готовится к росту. План предусматривает строительство новых соединительных улиц и зеленых дорожек, а также устанавливает стандарты использования земли.

Но на публичном собрании в прошлом месяце десятки жителей выступили против этого, заявив, что план допускает все виды вещей, которые не должны находиться за пределами деревни, например, тесные городские дома, плоские офисные здания и сетевые отели.

По сути, эти жители хотят сохранить все определяющие характеристики Шорт-Пампа на другой стороне границы округа.

«Здесь много разгневанных граждан», — сказал Роб Уильямсон, который живет недалеко от деревни Сентервилл площадью 3000 акров. «Чем больше людей узнают об этом, тем больше гнева».

Наблюдательный совет округа услышал их громко и ясно, отложив голосование настолько долго, насколько это возможно по закону, до декабря. Члены говорят, что им нужны предложения о том, как улучшить план. Теперь Гуклэнд участвует в обсуждении того, как направить округ в будущее.

На этом снимке, сделанном дроном в четверг, видно разделение между обсаженным деревьями округом Гучленд слева и округом Хенрико справа. В период с 2020 по 2022 год население Гучленда выросло на 6%, что стало одним из самых больших приростов в штате.

По мере того, как Ричмонд, западный округ Хенрико и северный округ Честерфилд заполнялись людьми, а цены на недвижимость в них взлетели, застройщики и новые жители расселились в некогда сельские районы. Такие направления, как Гуклэнд; Варина в восточном Энрико; округ Нью-Кент; а юг и запад Честерфилда очень перспективны для развития.

В период с 2020 по 2022 год население Гучленда выросло на 6%, что стало одним из самых больших приростов в штате. Округ богатый, средний доход семьи составляет 100 000 долларов. Большая часть этого богатства приходится на его восточную половину, где расположены две компании Гуклэнда из списка Fortune 500: Performance Food Group и CarMax.

Теперь у Гуклэнда есть рычаги влияния, чтобы решить, какие предложения он примет и как будет выглядеть его будущее.

«Мы находимся в том положении, когда можем вести разговор», - сказала Кристал Онайтис, заместитель администратора округа.

Но Гуклэнд все еще мал. Его население в 26 000 человек составляет около 8% от численности населения соседнего Энрико.

Разница между Гучлендом и Хенрико огромна. Продуктовые магазины, квартиры и обширные парковки Хенрико уступают место холмам, кукурузным полям и свободно плывущим оленям. И отдельно стоящего Starbucks не найти.

Взгляните на спутниковый снимок двух соседних населенных пунктов, и вы безошибочно определите, где проведена разделительная линия.

Некоторые элементы сельского Гуклэнда никогда не исчезнут, пообещали руководители округа. По словам Онайтиса, план округа призван предотвратить разрастание пригородов. Развитие «никогда не поглотит Гуклэнд», сказал Чарли Вотерс, член наблюдательного совета, представляющий Сентервиль.

Округ стремится сохранить 85% своих земель в сельской местности. Только такие районы, как Сентервилл, Вест-Крик и здание суда, будут развиваться. Так чем же станет Сентервиль? Легкий пригород? Пригородный? Все еще сельский? Лидеры не решаются дать этому определение.

«Причина, по которой мы не можем дать этому термину, заключается в том, что он будет уникальным для Гуклэнда», — сказал Вотерс.

Табличка «Добро пожаловать в округ Гуклэнд» стоит посередине Брод-стрит-роуд. Округ богатый, средний доход семьи составляет 100 000 долларов. Большая часть этого богатства приходится на его восточную половину, где расположены две компании Гуклэнда из списка Fortune 500: Performance Food Group и CarMax.

Проезжайте по Вест-Брод-стрит, пересекайте округ Гучленд, и название изменится на Брод-стрит-роуд. Есть Residence Inn by Marriott, Chick-fil-A и Drive Shack. Этот район не так густонаселен, как Шорт-Памп, но, похоже, он готов к большему.